서울남부지법 2025타경10166-1 와이엔비

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 1145만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.39㎡ (8.6평)

건물면적

48.44㎡ (14.7평)

토지면적

28.39㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

2114만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로13길

건물 · 대지권

건물

와이엔비 · 48.44㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1039-36 · 제2종일반주거지역 · 28.39㎡ (8.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강신초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 대규모 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제 반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 ""화곡역"" 이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비. 승강기설비, 난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 세장형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 1039-36, 화곡동 1039-37, 화곡동 1039-38 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1039-36 와이엔비 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1039-36 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 48.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 1039-36 와이엔비 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 140.07㎡ (연면적제외) 1층 9.57㎡ 2층 149.64㎡ 3층 149.64㎡ 4층 127.23㎡ 5층 118.1㎡ 6층 105.3㎡ 철근콘크리트구조 48.44㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 365m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 407m · 신화중학교 · 중학교
• 502m · 신월중학교 · 중학교
• 565m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 605m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 791m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 960m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 980m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 999m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1012m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 1057m · 수명고등학교 · 고등학교

버스

• 255m · 푸르지오APT · 강서06
• 315m · 거산아파트 · 강서06
• 335m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 355m · 거산아파트 · 강서06
• 362m · 강서양천교육지원청 · 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-05, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-04-05)가 현 소유자 취득일(2017-05-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,715,840원 (낙찰가 211,456,000원 기준 · 배당 208,284,160원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1145만

매각비용

317만

배당 가능액

2억 828만

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