서울남부지법 2025타경10167-1 엘케이드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 608만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.50㎡ (8.3평)

건물면적

47.23㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

2060만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18가길

건물 · 대지권

건물

엘케이드림빌 · 47.23㎡ (14.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 337-19 · 27.50㎡ (8.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원초등학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 ""까치산역""이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2017.05.10..) 외벽: 치장벽돌 및 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 샷시 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 필지 대비 완경사지에 위치한 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 337-19 엘케이드림빌 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 화곡동 337-19 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 47.23㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

박OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 337-19 엘케이드림빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 47.23㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 337-19 엘케이드림빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 47.23㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 356m · 화원중학교 · 중학교
• 625m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 632m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 816m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 859m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 901m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 954m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 977m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1049m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1088m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1110m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1141m · 한광고등학교 · 고등학교

버스

• 120m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 154m · 까치산시장 · 강서03
• 175m · 선교교회 · 강서03
• 240m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 275m · 까치산역4번출구 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.04.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-04-05)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 12,011,200원 (낙찰가 206,080,000원 기준 · 배당 202,988,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 608만

매각비용

309만

배당 가능액

2억 298만

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