서울남부지법 2025타경10169-1 위하우스아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-09-02 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 8944만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.35㎡ (2.5평)

건물면적

30.18㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1894만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

위하우스아파트 · 30.18㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 916-2 · 일반상업지역 · 8.35㎡ (2.5평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '지하철 까치산역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1은 '도시형생활주택(아파트)'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 동측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 3미터(막다른도로)의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 화곡동 916-2 및 916-4 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 제11층 제1101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 916-2 제11층 제1101호 · 철근콘크리트구조 30.18㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

최OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 제11층 제1101호 · 철근콘크리트구조 30.18㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 제11층 제1101호 · 철근콘크리트구조 30.18㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 450m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 756m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 779m · 화원중학교 · 중학교
• 799m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 814m · 양강중학교 · 중학교
• 815m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 867m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 868m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1099m · 신남중학교 · 중학교
• 1173m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1201m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1260m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 화곡동유림아파트 · 70
• 110m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 314m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 326m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 361m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-10, 주식회사 에프엠펀딩)

→ 최선순위설정일자(2024.09.10 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-10)

인수 권리 2건: 보전처분, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 118,401,600원 (낙찰가 189,440,000원 기준 · 배당 186,598,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-10 · 주식회사 에프엠펀딩

배당

입찰가 (최저가)

1억 8944만

매각비용

284만

배당 가능액

1억 8659만

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