서울남부지법 2025타경10181-1 유니크5차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-30 · 경매접수
2. 25-06-04 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3232만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.94㎡ (5.1평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

토지면적

16.94㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

2323만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동로25길

건물 · 대지권

건물

유니크5차 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 891-30 · 준주거지역 · 16.94㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""서울양목초등학교""에서 북측으로 직선거리 약 400m, 지하철 5호선 ""목동역""에서 북서측으로 직선거리 약 250m 지점에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철 5호선 ""목동역""으로부터 약 250m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""목동로""까지 약 230m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 중 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2021.08.31.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(거실, 주방, 방2, 욕실겸화장실1 등)으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 재확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비(승객용, 13인승, 1,000kg), 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1), (2)는 2필 일단의 토지로서 인접 도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 가로장방형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1), (2) : 각 필지 공히 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 891-30 유니크5차 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 891-30 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

부동산표시목록

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 양천구 신정동 891-30 유니크5차 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 18.24㎡ 2층 105.86㎡ 3층 105.86㎡ 4층 105.86㎡ 5층 105.86㎡ 6층 105.86㎡ 옥탑1층 16.68㎡ 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 414m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 454m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 455m · 신서고등학교 · 고등학교
• 515m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 636m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 688m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 838m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 911m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 945m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1015m · 목운중학교 · 중학교
• 1062m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1081m · 서울목운초등학교 · 초등학교

버스

• 238m · 목동역.홍익병원 · 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 241m · 목동역.목동오거리 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 244m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 269m · 목동역8번출구.목동오거리 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 285m · 목동역3번출구.홍익병원 · 5616, 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 159,164,800원 (낙찰가 232,320,000원 기준 · 배당 228,835,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3232만

매각비용

348만

배당 가능액

2억 2883만

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