서울남부지법 2025타경10184-1 도원더52에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-30 · 경매접수
2. 25-06-02 · 경매개시결정
3. 25-09-02 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 5933만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.48㎡ (2.0평)

건물면적

17.53㎡ (5.3평)

토지면적

6.48㎡ (2.0평)

제시외면적

없음

보증금

3186만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 8900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로

건물 · 대지권

건물

도원더52에이동 · 17.53㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 565-6 · 제3종일반주거지역 · 6.48㎡ (2.0평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""대일고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 인근으로 학교, 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린 상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 내 제13층 제1304호로서, 사용승인일(2022.04.25) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방1, 다용도실1, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 온수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지가 일단지를 이룬 세장형 평지의 토지로서, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약30미터, 남측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제13층 제1304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 565-6 제13층 제1304호 · 철근콘크리트구조 17.53㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

유OO

임차인

허OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제13층 제1304호 · 철근콘크리트구조 17.53㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제13층 제1304호 · 철근콘크리트구조 17.53㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 대일고등학교 · 고등학교
• 301m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 467m · 한광고등학교 · 고등학교
• 563m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 569m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 613m · 신정여자중학교 · 중학교
• 623m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 677m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 738m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 825m · 신목중학교 · 중학교
• 858m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1058m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 12m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 104m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 218m · 대일고등학교 · 6003
• 223m · 목동시장.대일고교.배광교회 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 268m · 대일고등학교 · 6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-11, 인천신용보증재단)

→ 가압류(2024-06-11)가 현 소유자 취득일(2022-08-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 232,056,010원 (낙찰가 159,334,000원 기준 · 배당 156,943,990원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-11 · 인천신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 5933만

매각비용

239만

배당 가능액

1억 5694만

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