서울남부지법 2025타경10185-1 주영하우스

기본

인수

인수 권리 1건: 주택임차권

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-05-30 경매접수
2. 25-06-04 경매개시결정
3. 25-09-08 배당요구종기
4. 26-05-14 3차 매각기일 · 최저가 1억 1520만 (64%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.66㎡ (5.3평)

건물면적

26.82㎡ (8.1평)

토지면적

17.66㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1152만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로

건물 · 대지권

건물

주영하우스 · 26.82㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 862-9 · 제2종일반주거지역 · 17.66㎡ (5.3평)

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡2동주민센터’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 다세대주택, 공원, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

동 건물까지 차량의 진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 근거리에 까치산역(지하철 2·5호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 건부지[도시형생활주택(단지형다세대)]로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건의 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

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토지감정요항표 · 공부와의 차이

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토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제4층 제401호로서 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

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건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

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건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 862-9 주영하우스 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 862-9 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 26.82㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

노OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

허OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 862-9 주영하우스 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 20.95㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 129.02㎡ 6층 115.93㎡ 옥탑1층 18.96㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.82㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 5건 · 채권총액 1억 8000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 309m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 720m · 신정여자중학교 · 중학교
• 757m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 766m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 779m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 783m · 한광고등학교 · 고등학교
• 880m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 952m · 신서고등학교 · 고등학교
• 979m · 양강중학교 · 중학교
• 1013m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 1015m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1035m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 64m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 97m · LG주유소 · 강서02
• 131m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 160m · 성석교회 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 181m · 국민약국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 862-9 주영하우스 제4층 제401호

감정가

1억 8000만

최저가

1억 1520만 (64%)

건물면적

26.82㎡ (8.1평)

대지권면적

17.66㎡ (5.3평)

기일

26-05-14

등기부현황

등기부채권총액 1억 8000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1520만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1347만