서울남부지법 2025타경10187-1 도원더52에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-30 · 경매접수
2. 25-06-02 · 경매개시결정
3. 25-09-02 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 121만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.48㎡ (2.0평)

건물면적

17.53㎡ (5.3평)

토지면적

6.48㎡ (2.0평)

제시외면적

없음

보증금

2012만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로

건물 · 대지권

건물

도원더52에이동 · 17.53㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 565-6 · 제3종일반주거지역 · 6.48㎡ (2.0평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""대일고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제12층 제1202호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 창호 : 하이새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 ""다세대주택""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, ""오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설""의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 광대로변, 남측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 565-6번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임. (2) 565-23번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : --.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제12층 제1202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 565-6 제12층 제1202호 · 철근콘크리트구조 17.53㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

EOOOOOO OOOOOOO

임차인

TOOOOOO OOOOOO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제12층 제1202호 · 철근콘크리트구조 평스리브지붕 14층 오피스텔 다세대주택 근린생활시설 지1층 272.94㎡ 지1층 119.64㎡ 1층 76.8㎡ 1층 18.97㎡ 2층 143.52㎡ 3층 143.52㎡ 4층 143.52㎡ 5층 143.52㎡ 6층 143.52㎡ 7층 143.52㎡ 8층 143.52㎡ 9층 143.52㎡ 10층 97.08㎡ 11층 97.08㎡ 12층 97.08㎡ 13층 97.08㎡ 14층 97.08㎡ 옥탑1층 15.68㎡ 부속건물 1층 48.51㎡ 철근콘크리트구조 17.53㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 대일고등학교 · 고등학교
• 301m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 467m · 한광고등학교 · 고등학교
• 563m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 569m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 613m · 신정여자중학교 · 중학교
• 623m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 677m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 738m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 825m · 신목중학교 · 중학교
• 858m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1058m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 12m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 104m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 218m · 대일고등학교 · 6003
• 223m · 목동시장.대일고교.배광교회 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 268m · 대일고등학교 · 6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-11, 인천신용보증재단)

→ 가압류(2024-06-11)가 현 소유자 취득일(2022-07-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 190,802,240원 (낙찰가 201,216,000원 기준 · 배당 198,197,760원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-11 · 인천신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

2억 121만

매각비용

301만

배당 가능액

1억 9819만

앱에서 보는 것

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