서울남부지법 2025타경10189-1 가원홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-30 · 경매접수
2. 25-06-04 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 80만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.05㎡ (6.7평)

건물면적

36.63㎡ (11.1평)

토지면적

22.05㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

3008만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로49길

건물 · 대지권

건물

가원홈타운 · 36.63㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 831-12 · 제2종일반주거지역 · 22.05㎡ (6.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 제3층 제301호로서, (사용승인일:2021.06.02) 외 벽: 석재 붙임 및 치장 벽돌 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 단지형다세대주택으로 이용중임.(별첨'내부구조도' 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 일단지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(5) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 831-12 가원홈타운 제에이동 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 831-12 제에이동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 36.63㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

임차인

임OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

서OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 831-12 가원홈타운 제에이동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 지1층 264.49㎡ 1층 42.69㎡ 1층 16.28㎡ 2층 128.62㎡ 3층 128.62㎡ 4층 128.62㎡ 5층 128.62㎡ 6층 128.62㎡ 옥탑1층 12.44㎡ 철근콘크리트구조 36.63㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 476m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 577m · 신정여자중학교 · 중학교
• 598m · 한광고등학교 · 고등학교
• 606m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 649m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 771m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 801m · 대일고등학교 · 고등학교
• 842m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 990m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1050m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1088m · 서울양목초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 성우빌딩 · 강서02
• 66m · 남부시장 · 강서02, 강서03
• 152m · 국민약국 · 강서03
• 166m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 178m · 곰달래약국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-11, 인천신용보증재단)

→ 가압류(2024-06-11)가 현 소유자 취득일(2022-10-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 178,712,000원 (낙찰가 300,800,000원 기준 · 배당 296,288,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-11 · 인천신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

3억 80만

매각비용

451만

배당 가능액

2억 9628만

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