서울남부지법 2025타경10190-1 아나6

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-30 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-09-09 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 1468만 (33%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.69㎡ (6.0평)

건물면적

27.66㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

1146만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로4길

건물 · 대지권

건물

아나6 · 27.66㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 102-149 · 제2종일반주거지역 · 19.69㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 ""화곡역""등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 등마감 창호 : 샷시마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 장방형의 토지로서, 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 4m 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-149 아나6 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 102-149 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 27.66 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

임차권자

김OOO OOO OOOOOOOO

임차인

JOOOO OOOOOO OOO

임차인

KOOOOOOOO OOOOOOO

임차인

TOOOOOO OOOOOOO

임차인

장OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-149 아나6 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 27.66 ㎡
• 26-08-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-149 아나6 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 27.66 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 353m · 화원중학교 · 중학교
• 508m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 600m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 892m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 945m · 신정여자중학교 · 중학교
• 952m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1005m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1105m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1162m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1215m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 278m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 290m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 302m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 346m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 414m · 삼거리 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-11, 인천신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2024.06.11 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-06-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 182,032,320원 (낙찰가 114,688,000원 기준 · 배당 112,967,680원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-11 · 인천신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 1468만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1296만

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