서울남부지법 2025타경10250-1 자라하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-09-10 · 배당요구종기
4. 26-03-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3363만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.55㎡ (4.1평)

건물면적

32.92㎡ (10.0평)

토지면적

13.55㎡ (4.1평)

제시외면적

14.00

보증금

1336만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로67길

건물 · 대지권

건물

자라하우스 · 32.92㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 74-2 · 제2종일반주거지역 · 13.55㎡ (4.1평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남측 인근(신월동 74-2외 1필지)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지상6층(사용승인 2014년 10월 17일) 내 제6층 제601호, 제602호, 제603호, 제604호로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 6미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신월동 74-2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역 (2024-07-31)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 신월동 74-3 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역 (2024-07-31)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 601호는 집합건축물대장상 주택과-36800(2014.10.27.)호에 의거 위반건축물 표기 [민원, 주거용 판넬/판넬구조 14㎡ 무단증축], 602호는 17㎡, 603호는 17㎡, 604호는 14㎡ 각각 무단 증축한 것으로 되어 있는바 경매 진행시 유의하시기 바라며, 이들 무단 증축한 부분에 대해서는 사용자재 등을 참작하여 제시외 건물 ㉠ ~ ㉣으로 별도 평가하고, 감정평가명세표상에 기재하였으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 74-2 자라하우스 제6층 제601호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 양천구 신월동 74-2 자라하우스 제6층 제602호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 양천구 신월동 74-2 자라하우스 제6층 제603호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 양천구 신월동 74-2 자라하우스 제6층 제604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

2

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 74-2 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 18.92㎡

서울특별시 양천구 신월동 74-2 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 17.1㎡

서울특별시 양천구 신월동 74-2 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 17.1㎡

서울특별시 양천구 신월동 74-2 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 18.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

가압류권자

한OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

인OOOOOOOO

임차인

노OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

행OOOO

전세권자

대OOOOOOOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-24 · 서울특별시 양천구 신월동 74-2 자라하우스 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 다세대주택 1층 167.57㎡(연면적제외) 1층 17.08㎡ 2층 137㎡ 3층 137㎡ 4층 137㎡ 5층 137㎡ 6층 94.78㎡ 옥탑1층 17.08㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 18.92㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 267m · 신화중학교 · 중학교
• 308m · 신월중학교 · 중학교
• 436m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 509m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 523m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 582m · 서울신원중학교 · 중학교
• 618m · 양서중학교 · 중학교
• 630m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 652m · 광영고등학교 · 고등학교
• 656m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 773m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 966m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 신화중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 168m · 신화중학교 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 244m · 국민은행신월동지점 · 6625, 6628, 6648
• 247m · 가로공원공영주차장 · 23부천, 60-1부천, 6625, 6628, 6648, 77부천
• 247m · 거산아파트 · 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-10, 한국공인중개사협회)

→ 가압류(2025-04-10)가 현 소유자 취득일(2023-04-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-10 · 한국공인중개사협회

배당

입찰가 (최저가)

1억 3363만

매각비용

200만

배당 가능액

1억 3162만

소유자 잔여

1억 2129만

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