서울남부지법 2025타경10268-1 신하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-08-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1840만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.03㎡ (4.2평)

건물면적

40.56㎡ (12.3평)

토지면적

14.03㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

1184만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5498만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로53길

건물 · 대지권

건물

신하우스 · 40.56㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 987-10 · 14.03㎡ (4.2평)

호

8층

당사자

채권자

민OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2016-04-05) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 주거용으로 사용하고 있음. (후첨 '건물이용상태' 및 '사진용지' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 천장형 에어컨 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 정방형 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위계획구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 주거용으로 사용하고 있음. (후첨 '건물이용상태' 및 '사진용지' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기준시점 현재 단기임대로 세입자 거주중인 것으로 탐문조사됨. - 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 150,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 987-10 신하우스 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 987-10 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 40.56㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

민OO

채권자

민OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 987-10 신하우스 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 40.56㎡
• 26-08-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 987-10 신하우스 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 40.56㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 213m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 488m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 504m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 629m · 강서대학교 · 대학교
• 639m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 829m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 891m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 906m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 937m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 964m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1018m · 백석중학교 · 중학교
• 1019m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 24m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 124m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 201m · 강서구청후문 · 강서02
• 272m · 화곡6동주민센터 · 강서02
• 281m · 롯데3차APT · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-20, )

→ 최선순위설정일자(2023.04.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-04-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-20

배당

입찰가 (최저가)

1억 1840만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1662만

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