서울남부지법 2025타경10270-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-07 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-09-17 · 배당요구종기
4. 26-08-28 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 720만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.70㎡ (2.0평)

건물면적

18.84㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1072만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

18.84㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 793-2 · 준주거지역 · 6.70㎡ (2.0평)

호

10층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '서울등명초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(발산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 건물 내 제4층 제412호로서, (사용승인일 : 2015.11.20) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호 (2016.11.24))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건은 기준시점 현재 토지의 소유권 대지권이 설정되지 않은 상태이나, 관할관청 (강서구청 부동산정보과) 유선탐문 결과 소유자가 대지권등기 신청을 하지 않은 것으로 조사되었는 바, 구분건물은「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조에 의거 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 거래가 이루어지는 점 등을 고려하여 추후 적정 대지지분이 귀속될 것을 전제로 하여 감정평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 793-2 갤럭시인텔리젼스 제4층 제412호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

가압류권자

주OOO OOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-28 · 서울특별시 강서구 마곡동 793-2 갤럭시인텔리젼스 제4층 제412호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 지4층 967.89㎡ 지3층 967.89㎡ 지2층 967.89㎡ 지1층 967.89㎡ 1층 372.25㎡ 1층 77.77㎡ 2층 454.47㎡ 3층 454.47㎡ 4층 454.47㎡ 5층 454.47㎡ 6층 454.47㎡ 7층 454.47㎡ 8층 454.47㎡ 9층 454.47㎡ 10층 461.97㎡ 옥탑1층 48.41㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 18.84㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 352m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 469m · 등명중학교 · 중학교
• 491m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 501m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 536m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 769m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 821m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 859m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 943m · 성재중학교 · 중학교
• 965m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1012m · 동양고등학교 · 고등학교
• 1015m · 서울서진학교

버스

• 32m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 46m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06
• 225m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 236m · 서울강서우체국 · 1002
• 276m · 발산역2번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-04, 기술보증기금)

→ 가압류(2023-10-04)가 현 소유자 취득일(2015-12-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-04 · 기술보증기금

배당

입찰가 (최저가)

1억 720만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 559만

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