서울남부지법 2025타경10281-2 엠코지니어스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-09 · 경매접수
2. 25-06-13 · 경매개시결정
3. 25-09-16 · 배당요구종기
4. 26-08-14 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 1680만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.54㎡ (5.3평)

건물면적

81.37㎡ (24.6평)

제시외면적

없음

보증금

7168만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 791만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

엠코지니어스타 · 81.37㎡ (24.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 776-4 · 일반상업지역 · 17.54㎡ (5.3평)

호

14층

당사자

채권자

안OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "양천향교역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 교육연구시설, 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선, 양천향교역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상14층 건물 내 제2층 제에이-206호 외 1개로서, (사용승인일 : 2015.08.28) 외벽 : 화강석붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호 (가) : 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'로 이용중입니다. - 기호 (나) : 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 30m 내외, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 776-4 엠코지니어스타 제2층 제에이-206호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 마곡동 776-4 엠코지니어스타 제2층 제에이-207호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1.목록1.부동산은 205호 및 206호를 통합하여 `L by L 헤

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

근저당권자

안OOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

임차인

임OO

채권자

안OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-14 · 서울특별시 강서구 마곡동 776-4 엠코지니어스타 제2층 제에이-207호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 14층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 지5층 2,733.59㎡ 지4층 2,960.41㎡ 지3층 2,971.29㎡ 지2층 2,998.79㎡ 지1층 2,566.47㎡ 지1층 355.04㎡ 1층 1,811.26㎡ 2층 1,737.75㎡ 3층 1,310.19㎡ 4층 1,518.08㎡ 5층 1,518.08㎡ 6층 1,518.08㎡ 7층 1,518.08㎡ 8층 1,518.08㎡ 9층 1,518.08㎡ 10층 1,518.08㎡ 11층 1,518.08㎡ 12층 1,518.08㎡ 13층 1,518.08㎡ 14층 1,295.38㎡ 옥탑1층 180.8㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 81.37㎡
• 26-08-14 · 서울특별시 강서구 마곡동 776-4 엠코지니어스타 제2층 제에이-207호 · 철근콘크리트구조 81.37㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 465m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 505m · 성재중학교 · 중학교
• 633m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 636m · 동양고등학교 · 고등학교
• 640m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 771m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 871m · 등명중학교 · 중학교
• 886m · 서울서진학교
• 889m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 932m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1041m · 서울탑산초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06
• 147m · 양천향교역8번출구.양천초교 · 6018, 6642, 672, 강서06
• 151m · 기업은행 · 강서06
• 187m · 양천향교역1번출구.양천초교 · 6018, 6611, 6631, 6642, 672, 강서06
• 217m · 양천향교역.휴먼빌아파트 · 1002, 6611, 6630, 6631, 6645, 6657, 한강마곡

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-15, 안양농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-15 · 안양농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 1680만

매각비용

1075만

배당 가능액

7억 604만

소유자 잔여

5억 6056만

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