경매 · 아파트
서울남부지법 2025타경10286-1 양지샤인아파트
서울특별시 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 제12층 제1202호
매각기일 (D-1) · 진행 · 유찰 6회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 제12층 제1202호
- 감정가
- 2억 3400만
- 최저가
- 1억 8720만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 20.63㎡ (6.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 7차 매각기일 · 최저가 1억 8720만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 7.20㎡ (2.2평)
- 건물면적
- 20.63㎡ (6.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1872만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3000만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로7길
건물 · 대지권
- 건물
- 양지샤인아파트 · 20.63㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 화곡동 899-21 · 일반상업지역 · 7.20㎡ (2.2평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(2,5호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역, 2/5호선))이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층건 중 제12층 제1202호로서 (사용승인일:2018.12.24), 외벽 : 벽돌 및 석재붙임 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차시설, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 장방형 토지로서, 건부지(공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔))로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 약6미터 내외의 도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만) (접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-02 | sd | 2025.09.17 도달 |
| 25-07-31 | sd | 2025.08.07 폐문부재 |
| 25-07-15 | sd | 2025.07.27 폐문부재 |
| 25-07-02 | sd | 2025.07.08 폐문부재 |
| 25-06-17 | sd | 2025.06.24 폐문부재 |
| 25-06-17 | sd | 2025.06.18 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 제12층 제1202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 899-21 제12층 제1202호 · 철근콘크리트구조 20.63㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 전OOOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 나OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 광OOOO
- 주택임차권자
- 김OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 제12층 제1202호 · 철근콘크리트구조 20.63㎡
- 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 제12층 제1202호 · 철근콘크리트구조 20.63㎡
등기부등본
권리 21건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 1254m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 1280m · 신정여자중학교 · 중학교
버스
- 133m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
- 143m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
- 143m · 화곡동유림아파트 · 70
- 165m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
- 182m · 화곡전화국 · 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-07-25, )
→ 최선순위설정일자(2023.07.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-07-25)
인수 권리 1건: 민간임대주택등기
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-07-25
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-01-10 | 소유권보존 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 19-01-10 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 지분 3분의 1 김영식 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-01-10 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑4 | 19-03-26 | 소유권이전 3번 신탁등기말소 | 지분 3분의 1 김영식 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 19-04-17 | 공유자전원지분전부 이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 19-08-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 19-10-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 20-02-24 | 가압류 | 비엔케이캐피탈주식회사 | 1215만 | 말소 |
| 갑9 | 20-03-30 | 가압류 | 메리츠캐피탈 주식회사 | 2263만 | 말소 |
| 갑10 | 20-08-03 | 가압류 | 전남신용보증재단 | 745만 | 말소 |
| 갑11 | 20-12-07 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 20-12-09 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 20-12-09 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 20-12-10 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 20-12-14 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5-1 | 22-12-08 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑16 | 23-07-25 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑17 | 24-03-04 | 가압류 | 전남신용보증재단 | 522만 | 소멸 |
| 갑18 | 25-06-16 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-04-03 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 8720만
- 매각비용
- 280만
- 배당 가능액
- 1억 8439만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
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- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
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- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
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