경매· 오피스텔
서울남부지법 2025타경10294-1 더베네치아스위트
서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제6층 제604호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 96만2.2천만/평· 감정가 3억 1400만 (64%)
담당계16계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 96만감정가 대비 64%
- 감정가
- 3억 1400만
- 최저 평당가
- 2.2천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 96만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 2억 1100만 ~ 2억 4557만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2억 96만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.32㎡ (2.8평)
- 건물면적
- 29.93㎡ (9.1평)
- 토지면적
- 9.32㎡ (2.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2009만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 2800만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 까치산로
건물 · 대지권
- 건물
- 더베네치아스위트 · 29.93㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 화곡동 24-150 · 일반상업지역 · 9.32㎡ (2.8평)
- 호
- 9층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 ""화곡역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2021.03.08.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 소화전 설비, 화재감지기, 승강기설비, 주차장 등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 가장형 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
공부상 업무시설로 등재되어 있으나 현장 조사시 주거용 오피스텔로 이용중일 수 있는 것으로 판단되는바 참고하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-26 | sd | 2026.05.27 송달간주 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.27 송달간주 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.19 수취인불명 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.21 폐문부재 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.19 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.19 도달 |
| 25-06-12 | sd | 2025.06.17 도달 |
| 25-06-12 | sd | 2025.06.16 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제6층 제604호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 의OOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 의OOOOO
임차권자 양OOO OOO OOOOOOOO
주택임차권자 양OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 지2층 205.89㎡ 지1층 80.87㎡ 1층 69.51㎡ 2층 156.7㎡ 3층 156.7㎡ 4층 156.7㎡ 5층 156.7㎡ 6층 165.79㎡ 7층 165.79㎡ 8층 165.79㎡ 9층 165.79㎡ 옥탑1층 20.02㎡ 철근콘크리트구조 29.93㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 6억 5600만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 276m서울화곡초등학교초등학교
- 406m서울우장초등학교초등학교
- 546m서울화일초등학교초등학교
- 560m교남학교 운동장 겸 주차장
- 628m한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스대학교
- 722m강서대학교대학교
- 937m서울신월초등학교초등학교
- 984m서울등서초등학교초등학교
- 1003m서울등촌초등학교초등학교
- 1038m서울내발산초등학교초등학교
- 1059m화원중학교중학교
- 1074m서울신곡초등학교초등학교
버스
- 46m수정빌딩강서01, 강서02
- 151m화곡유치원강서01, 강서02
- 179m한국폴리텍1.서울강서대학교5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
- 182m우체국강서01
- 206m우장산파크빌6645
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 1100만 ~ 2억 4557만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제6층 제604호
- 감정가
- 3억 1400만
- 최저가
- 2억 96만 (64%)
- 건물면적
- 29.93㎡ (9.1평)
- 대지권면적
- 9.32㎡ (2.8평)
- 기일
- 26-04-28
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 96만 × 105~122% = 2억 1100만 ~ 2억 4557만서울 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 1,444건 — 중간값 113.1%, 사분위 105.0~122.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 6억 5600만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-07-13
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-03-19 | 소유권보존 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 21-03-19 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사석진개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-03-19 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑4 | 22-05-06 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 주식회사석진개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 22-05-06 | 소유권이전 | 김○○ | 3억 2800만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 22-05-06 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑6 | 23-07-13 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑7 | 23-07-28 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-06-11 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-05-17 | 주택임차권 | 양○○ | 3억 2800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 96만
- 매각비용
- 301만
- 배당 가능액
- 1억 9794만
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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