서울남부지법 2025타경10295-1 루미온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-09-10 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9251만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.91㎡ (3.0평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

토지면적

9.91㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

1925만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로81길

건물 · 대지권

건물

루미온 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 261-16 · 준공업지역 · 9.91㎡ (3.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""9호선 염창역"" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 ""염창역""이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건 내 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2022.01.11.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방시설, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금399,000,000원 -임대차계약일자 2022년07월20일 -확정일자 2022년07월29일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 102동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 염창동 261-16 102동 3층303호 · 철근콘크리트구조 29.96 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

파OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

선OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 102동 3층303호 · 철근콘크리트구조 평지붕 10층 오피스텔 지1층 43.2758 ㎡ 1층 39.5074㎡ 2층 139.35㎡ 3층 139.32㎡ 4층 139.32㎡ 5층 139.32㎡ 6층 139.32㎡ 7층 139.32㎡ 8층 139.32㎡ 9층 139.32㎡ 10층 139.32㎡ 옥탑1층 13.72㎡ 철근콘크리트구조 29.96 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 565m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 567m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 650m · 양동중학교 · 중학교
• 694m · 염창중학교 · 중학교
• 795m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 828m · 염경중학교 · 중학교
• 848m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 907m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 1336m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1374m · 신목중학교 · 중학교
• 1391m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1403m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 염창동아3차아파트 · 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 100m · 염창동아3차아파트.나이아가라호텔 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 104m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008
• 114m · 동아3차아파트 · 강서04
• 121m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 209,375,680원 (낙찰가 192,512,000원 기준 · 배당 189,624,320원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9251만

매각비용

288만

배당 가능액

1억 8962만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다