서울남부지법 2025타경10300-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 7600만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.17㎡ (11.8평)

건물면적

59.48㎡ (18.0평)

토지면적

39.17㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

3760만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

우현로

건물 · 대지권

건물

59.48㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 94-24 · 제3종일반주거지역 · 39.17㎡ (11.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 소규모 공동주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2021.06.22) 외 벽 : 석재 붙임 마감, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사 항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지 원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 94-24 블리스빌 제103동 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 94-24 제103동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 59.48㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

은OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOOO

압류권자

은OOOO

임차인

박OO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 94-24 블리스빌 제103동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 21.56㎡ 2층 141.47㎡ 3층 141.47㎡ 4층 131.31㎡ 5층 115.64㎡ 6층 108.31㎡ 옥탑1층 22.54㎡ 철근콘크리트구조 59.48㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 366m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 442m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 681m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 759m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 776m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 853m · 강서대학교 · 대학교
• 945m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1027m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1162m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1170m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1176m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 61m · 우장산파크빌 · 6645
• 70m · 블리스빌 · 6642
• 71m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 118m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 137m · 우장산휴먼빌아파트 · 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-23, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-23

배당

입찰가 (최저가)

3억 7600만

매각비용

564만

배당 가능액

3억 7036만

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