서울남부지법 2025타경10311-1 라홈

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-09-10 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2784만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.18㎡ (6.4평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2278만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로25길

건물 · 대지권

건물

라홈 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 340-13 · 21.18㎡ (6.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡8동주민센터""에서 북동측으로 직선거리 약 150m, ""화원중학교""에서 남동측으로 직선거리 약 450m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(5호선, 까치산역)으로부터 약 150m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""강서로"")까지 약 100m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제2층 제203호로서,(사용승인일 : 2021.11.29.) 외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제2층 제203호 : 다세대주택(도시형생활주택)(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니 등) 등으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러 등), 승강기설비(승객용/12인승/900kg), 소방설비(스프링클러 및 화재탐지설비 등), 주차설비(필로티주차장) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 집합건물(도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 340-13 라홈 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 340-13 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

압류권자

원OOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 340-13 라홈 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 340-13 라홈 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 494m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 524m · 화원중학교 · 중학교
• 773m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 926m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 951m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 958m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 966m · 신정여자중학교 · 중학교
• 980m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1039m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1058m · 양강중학교 · 중학교
• 1067m · 서울화곡초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 까치산시장 · 강서03
• 97m · 선교교회 · 강서03
• 134m · 까치산역1번출구 · 강서03
• 143m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 171m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-03-11, )

→ 최선순위설정일자(2025.03.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-03-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 130,577,600원 (낙찰가 227,840,000원 기준 · 배당 224,422,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-03-11

배당

입찰가 (최저가)

2억 2784만

매각비용

341만

배당 가능액

2억 2442만

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