서울남부지법 2025타경10323-1 라피아노

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-09-10 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3516만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.54㎡ (5.9평)

건물면적

29.89㎡ (9.0평)

토지면적

19.54㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

2703만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 3500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로31라길

건물 · 대지권

건물

라피아노 · 29.89㎡ (9.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 452-11 · 제2종일반주거지역 · 19.54㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(다세대주택), 일부 근린생활시설, 신정초등학교 등이 혼재하고 있는 제2종일반주거지역내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철 5호선 까치산역이 위치하고, 남측 인근 의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브 지붕 6층건 중 제5층 제501호로서 2022.05.27.사용승인 되었음. 필로티형, 발코니 확장형으로 방과 거실 및 주방 확장시공됨. 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루온돌 및 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(다세대주택: 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급재수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기, CCTV와 1층에 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대략 오각형의 평탄한 지반으로 라피아노(도시형생활주택) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인 요망)<교육환경보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대관련 내역은 확인하지 못하였음. 기 타 :*.2024.04.25자.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임11866)에 의거 주택 임차권 설정되어 있음.(*. 임차보증금:335,000,000원.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 452-11 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.89㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

윤OO

임차인

허OO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.89㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.89㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 146m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 653m · 신정여자중학교 · 중학교
• 670m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 724m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 792m · 한광고등학교 · 고등학교
• 837m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 857m · 화원중학교 · 중학교
• 865m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1057m · 양강중학교 · 중학교
• 1124m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1166m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 133m · 신정초교 · 강서02
• 164m · 강남슈퍼 · 강서02
• 221m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 224m · 현대빌라 · 강서02
• 241m · 안골공원 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 201,859,520원 (낙찰가 135,168,000원 기준 · 배당 133,140,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3516만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3314만

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