서울남부지법 2025타경10326-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 216만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.38㎡ (5.9평)

건물면적

38.73㎡ (11.7평)

토지면적

19.38㎡ (5.9평)

제시외면적

10.00

보증금

2021만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙북로4길

건물 · 대지권

건물

38.73㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 615-3 · 제2종일반주거지역 · 19.38㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ""양동중학교"" 서측 인근에 위치하는 ""해오름타워"" 제5 층 제501호로서, 인근은 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제 반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '등촌역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제5층 제501호로서, 외 벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형 생활주택(단지형 다세대주택) 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 등고평탄한 정방형의 토지로서, 도시형 생활주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호게 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건은 별첨 '내부구조도' 및 '사진용지'와 같이 집합건축물대장상 위반건축 물로 등재되어 있는 제시외건물 기호(가)(경량철골조, 주거용, 약 10㎡)가 소 재하는바, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 615-3 해오름타운 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 목동 615-3 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 28.73㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

패OOOOOOOOOOOO

교부권자

노OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

이OO

압류권자

노OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 서울특별시 양천구 목동 615-3 해오름타운 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 제1종근린생활시설 1층 146.29㎡(연면적제외) 1층 83.61㎡ 2층 159.35㎡ 3층 159.35㎡ 4층 159.35㎡ 5층 159.35㎡ 옥탑1층 20.96㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.73㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 243m · 영일고등학교 · 고등학교
• 448m · 양동중학교 · 중학교
• 456m · 백석중학교 · 중학교
• 456m · 백석중학교 · 중학교
• 538m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 607m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 625m · 등촌중학교 · 중학교
• 634m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 711m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 838m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 862m · 강서대학교 · 대학교
• 889m · 염경중학교 · 중학교

버스

• 130m · 영일고등학교.강서도서관 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 180m · 등촌역6번출구.목동깨비시장 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 231m · 강서구의회 · 6003
• 252m · 롯데캐슬아파트.목3동시장 · 양천01, 양천02
• 324m · 등촌역.강서보건소 · 5616, 5712, 60-3김포, 601, 6018, 602, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6623, 6632, 6714, 6716, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, N26, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-15, 주식회사신한은행)

→ 가압류(2023-09-15)가 현 소유자 취득일(2016-10-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-15 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 216만

매각비용

303만

배당 가능액

1억 9912만

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