서울남부지법 2025타경10329-4 메종드로제

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 8차 매각기일 · 최저가 4991만 (21%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.81㎡ (6.9평)

건물면적

94.26㎡ (28.5평)

제시외면적

없음

보증금

499만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 686만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로18길

건물 · 대지권

건물

메종드로제 · 94.26㎡ (28.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 926-3 · 일반상업지역 · 22.81㎡ (6.9평)

호

13층

당사자

채권자

엔OOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제지층 제비01호로서, (사용승인일: 2018-01-24) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호3 및 기호4는 소매점으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 899-13 드림시드아파트1차 제지1층 제비01호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 915-39 드림시드아파트2차 제지층 제비01호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비01호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비02호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 899-13 제지1층 제비01호 · 철근콘크리트구조 57.42㎡

서울특별시 강서구 화곡동 915-39 제지층 제비01호 · 철근콘크리트구조 63.3㎡

서울특별시 강서구 화곡동 926-3 제지하층 제비01호 · 철근콘크리트조 77.13㎡

서울특별시 강서구 화곡동 926-3 제지하층 제비02호 · 철근콘크리트조 94.26㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

(주)OOOOOOO OOO OOOOOO(O)

근저당권자

엔OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

임차인

위OO

임차인

최OO

임차인

한OO

채권자

엔OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비02호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택,근린생활시설,업무시설 지2층 221.42㎡ 지1층 584.49㎡ 1층 68.71㎡ 2층 318.77㎡ 3층 318.77㎡ 4층 318.77㎡ 5층 318.77㎡ 6층 318.77㎡ 7층 266.98㎡ 8층 266.98㎡ 9층 266.98㎡ 10층 266.98㎡ 11층 266.98㎡ 12층 266.98㎡ 13층 266.98㎡ 옥탑1층 31.82㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 94.26㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비02호 · 철근콘크리트조 94.26㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 713m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 748m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 791m · 양강중학교 · 중학교
• 811m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 840m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 879m · 화원중학교 · 중학교
• 972m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1030m · 신남중학교 · 중학교
• 1109m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1248m · 양서중학교 · 중학교
• 1283m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 219m · 화곡동유림아파트 · 70
• 230m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 322m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 353m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 364m · 신월동기점 · 604, 652, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-04, 엔에이치저축은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-04 · 엔에이치저축은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4991만

매각비용

74만

배당 가능액

4916만

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