서울남부지법 2025타경10347-1 형지그레이스

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.57㎡ (5.3평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

토지면적

17.57㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

2028만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1800만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙서로7다길

건물 · 대지권

건물

형지그레이스 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 785-4 · 제2종일반주거지역 · 17.57㎡ (5.3평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ""강서고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제비동 제1층 제203호로서,(사용승인일 :2021.06.02) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(추첨 ""내부구조도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 북측 하향 완경사 지대 내 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측 및 북측으로 노폭 약4M내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건은 공부상 1층이나, 북측 도로를 기준으로 현황 2층임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 1890만 ~ 2억 5238만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 양천구 목동 785-4 형지그레이스 제비동 제1층 제203호

감정가

3억 1700만

최저가

2억 288만 (64%)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

대지권면적

17.57㎡ (5.3평)

기일

26-04-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 6억 3600만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리압류 · 23-01-27

배당

입찰가 (최저가)

2억 288만

매각비용

304만

배당 가능액

1억 9983만