서울남부지법 2025타경10350-1 소노하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-12 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-09-17 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4784만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.69㎡ (6.6평)

건물면적

34.69㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

1478만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로13길

건물 · 대지권

건물

소노하우스 · 34.69㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 242-4 · 21.69㎡ (6.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월IC"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선·5호선 ""까치산역""이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2016.10.25.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 4필일단의 대체로 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

242-4, 242-5, 242-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 242-7 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금230,000,000원 -임대차계약일자 2022년01월20일 -확정일자 2022년01월20일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 242-4 소노하우스 제비동 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 242-4 제비동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 34.69㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 양천구 신월동 242-4 소노하우스 제비동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 18.46㎡ 2층 129.4㎡ 3층 129.4㎡ 4층 129.4㎡ 5층 129.54㎡ 6층 119.58㎡ 옥탑1층 18.46㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 34.69㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 455m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 639m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 679m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 747m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 871m · 양서중학교 · 중학교
• 873m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1020m · 양천중학교 · 중학교
• 1059m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1112m · 화원중학교 · 중학교
• 1180m · 양강중학교 · 중학교
• 1252m · 신남중학교 · 중학교
• 1263m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 236m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 265m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70
• 274m · 신월IC(미정차) · 1000, 1200, 1300, 1301, 1302, 1400, 1500, 1601, M6458, M6628, M6724
• 290m · 신월6차보람아파트 · 70
• 317m · 하나은행신월동지점 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-30, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-08-30)가 현 소유자 취득일(2020-02-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4784만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4562만

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