서울남부지법 2025타경10383-1 씨아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2165만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.96㎡ (5.1평)

건물면적

28.17㎡ (8.5평)

토지면적

16.96㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

1216만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로80가길

건물 · 대지권

건물

씨아트빌 · 28.17㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 366-76 · 제2종일반주거지역 · 16.96㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 2,5호선 까치산역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2022-09-02) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[화곡동 366-76] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정) [화곡동 366-77] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 265,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-76 씨아트빌 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 366-76 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 28.17㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

유OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

유OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-76 씨아트빌 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 28.17㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-76 씨아트빌 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 28.17㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 화원중학교 · 중학교
• 392m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 633m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 907m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 948m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1017m · 양서중학교 · 중학교
• 1055m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1076m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1084m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1157m · 신화중학교 · 중학교
• 1256m · 신월중학교 · 중학교
• 1314m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 218m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 229m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 231m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 259m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 265m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-29, )

→ 최선순위설정일자(2024.08.29 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-08-29)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 145,173,765원 (낙찰가 121,651,000원 기준 · 배당 119,826,235원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-29

배당

입찰가 (최저가)

1억 2165만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1982만

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