서울남부지법 2025타경10389-1 엘타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 377만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.09㎡ (7.6평)

건물면적

45.73㎡ (13.8평)

토지면적

25.09㎡ (7.6평)

제시외면적

4.00

보증금

2037만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로58나길

건물 · 대지권

건물

엘타운 · 45.73㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 365-11 · 제2종일반주거지역 · 25.09㎡ (7.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 등촌중학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 공항대로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 등촌역이 소재하는 등 제반 교통상 황은 무난함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 5층 503호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 로폭 6미터 내외, 서측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 365-11 엘타운 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 365-11 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 41.73㎡

부동산표시목록

가압류권자

시OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

서OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 강서구 등촌동 365-11 엘타운 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택(12세대) 1층 138.14㎡(연면적제외) 1층 19.08㎡ 2층 166.32㎡ 3층 166.33㎡ 4층 162.6㎡ 5층 144.53㎡ 옥탑1층 18.72㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 41.73㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 166m · 등촌중학교 · 중학교
• 257m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 357m · 백석중학교 · 중학교
• 361m · 백석중학교 · 중학교
• 384m · 영일고등학교 · 고등학교
• 459m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 517m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 637m · 강서대학교 · 대학교
• 667m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 800m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 838m · 양동중학교 · 중학교
• 936m · 염경중학교 · 중학교

버스

• 172m · 등촌중학교.백석초등학교(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3
• 177m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 6003, 601, 6018, 604, 605, 606, 60김포, 650, 6514, 654, 661, 6629, 6632, 6633, 70-2부천, 70-3부천, N26
• 186m · 백석초등학교.한국임업진흥원 · 6715
• 193m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 601, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6632, 70-2부천, 70-3부천, N26
• 200m · 등촌중학교.백석초등학교(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-21, 시민금융진흥원)

→ 가압류(2023-11-21)가 현 소유자 취득일(2021-07-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,280,640원 (낙찰가 203,776,000원 기준 · 배당 200,719,360원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-21 · 시민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

2억 377만

매각비용

305만

배당 가능액

2억 71만

앱에서 보는 것

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