서울남부지법 2025타경10390-1 씨티하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 4차 매각기일 · 최저가 9420만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.68㎡ (5.3평)

건물면적

29.04㎡ (8.8평)

토지면적

17.68㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

942만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로72길

건물 · 대지권

건물

씨티하우스 · 29.04㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 376-21 · 제2종일반주거지역 · 17.68㎡ (5.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(까치산역-지하철 2·5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2011.08.31.) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택(12세대)의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6M 내외 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-12-22)(강서 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 376-21 씨티하우스 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 376-21 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.04㎡

부동산표시목록

가압류권자

유OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 376-21 씨티하우스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(12세대) 1층 9.36㎡ 2층 141.6㎡ 3층 141.6㎡ 4층 134.2㎡ 5층 114.05㎡ 옥탑1층 10.08㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.04㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 107m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 608m · 양서중학교 · 중학교
• 617m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 634m · 화원중학교 · 중학교
• 767m · 신화중학교 · 중학교
• 791m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 847m · 신월중학교 · 중학교
• 906m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 991m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1008m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1009m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1120m · 광영고등학교 · 고등학교

버스

• 200m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 203m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 223m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 233m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 234m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-12-10, 유무화)

→ 가압류(2021-12-10)가 현 소유자 취득일(2021-03-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-12-10 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

9420만

매각비용

141만

배당 가능액

9279만

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