서울남부지법 2025타경10391-1 에어팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 4차 매각기일 · 최저가 5017만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.00㎡ (1.2평)

건물면적

14.10㎡ (4.3평)

토지면적

4.00㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

501만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 275만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

개화동로27가길

건물 · 대지권

건물

에어팰리스 · 14.10㎡ (4.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

방화동 619-7 · 근린상업지역 · 4.00㎡ (1.2평)

호

9층

당사자

채권자

유OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 9호선""공항시장역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔과 다세대주택, 근린생활시설과 업무시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 ""공항시장역""과 ""송정역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(아파트 원룸형)으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차장시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(아파트 원룸형), 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외, 남서측으로 노폭 8m 내외, 북동측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제4층 제405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 619-7 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 14.10㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

유OO

주택임차권자

유OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 도시형생활주택(아파트 원룸형),오피스텔,제1,2종근린생활시설 지3층 277.51㎡ 지2층 282.77㎡ 지2층 259.47㎡ 지1층 459.68㎡ 지1층 51.84㎡ 지1층 6.24㎡ 1층 241.8㎡ 1층 174.1㎡ 1층 77.65㎡ 1층 12㎡ 2층 471.93㎡ 2층 32.42㎡ 3층 412.31㎡ 4층 412.31㎡ 5층 412.31㎡ 6층 412.31㎡ 7층 412.31㎡ 8층 412.31㎡ 9층 412.31㎡ 옥탑2층 61.73㎡(연면적제외) 옥탑1층 61.73㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 14.10㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 272m · 방화중학교 · 중학교
• 311m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 658m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 676m · 공항고등학교
• 693m · 공항중학교 · 중학교
• 1073m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1179m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1216m · 송정중학교 · 중학교
• 1239m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1240m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1262m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1283m · 마곡하늬중학교 · 중학교

버스

• 113m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 138m · 김포공항입구(미정차) · 150, 21, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D, 71
• 174m · 송정역 · 654, 6631, 6647, N26
• 193m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 208m · 송정역 · 6647, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-02-02, 김주완)

→ 가압류(2024-02-02)가 현 소유자 취득일(2022-02-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-02-02 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

5017만

매각비용

75만

배당 가능액

4942만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다