서울남부지법 2025타경10400-1 대림캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-30 · 경매개시결정
3. 25-10-01 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4438만 (51%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.64㎡ (6.8평)

건물면적

33.86㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

1443만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3748만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로31다길

건물 · 대지권

건물

대림캐슬 · 33.86㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 454-22 · 제2종일반주거지역 · 22.64㎡ (6.8평)

호

6층

당사자

채권자

조OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 도보로 15분 정도의 거리에 까치산역(지하철 5호선, 2호선)이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2018.01.12) 외벽 : 석재 및 벽돌타일붙임 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샤시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 7미터 정도의 아스팔트포장도로에 접하고, 동측으로 폭 5미터 정도의 아스팔트포장도로에 접하며, 서측으로 폭 약 3미터의 블럭포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 454-22 대림캐슬 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 454-22 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 33.86㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

근저당권자

윤OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

양OOOO

압류권자

영OOOOO

임차인

조OO

주택임차권자

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 서울특별시 강서구 화곡동 454-22 대림캐슬 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 57.7㎡ 1층 111.69㎡ (연면적제외) 1층 18.22㎡ 2층 128.16㎡ 3층 128.16㎡ 4층 128.16㎡ 5층 128.16㎡ 6층 128.16㎡ 옥탑1층 23.1㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 33.86㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 155m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 547m · 신정여자중학교 · 중학교
• 585m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 610m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 661m · 한광고등학교 · 고등학교
• 890m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 939m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1005m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1043m · 화원중학교 · 중학교
• 1101m · 양강중학교 · 중학교
• 1128m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1161m · 서울등마초등학교 · 초등학교

버스

• 26m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 79m · 현대빌라 · 강서02
• 130m · 아람마트 · 강서02, 강서03
• 165m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03
• 233m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-25, 윤송원)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-25 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4438만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4221만

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