서울남부지법 2025타경10405-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-15 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-03-18 · 2차 매각기일 · 최저가 9120만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.19㎡ (1.0평)

건물면적

18.61㎡ (5.6평)

토지면적

3.19㎡ (1.0평)

제시외면적

없음

보증금

912만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

18.61㎡ (5.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1111-3 · 일반상업지역 · 3.19㎡ (1.0평)

호

19층

당사자

채권자

문OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층, 지상19층 건물 내 제19층 제1907호로서, (사용승인일 : 2012.11.26) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지의 세장형 토지로서, 오피스텔 및 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정 기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),도시관리계획 입안중,건축선 (2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1111-3 경동엠파이어스테이트 제19층 제1907호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1111-3 제19층 제1907호 · 철근콘크리트구조 18.605㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

문OO

전세권자

문OO

주택임차권자

문OO

채권자

문OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-18 · 서울특별시 강서구 화곡동 1111-3 경동엠파이어스테이트 제19층 제1907호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 19층 오피스텔 및 공동주택(도시형생활주택) 지2층 463.57㎡ 지1층 462.49㎡ 1층 115.83㎡ 1층 55.50㎡ 2층 285.24㎡ 3층 226.755㎡ 4층 226.755㎡ 5층 226.755㎡ 6층 226.755㎡ 7층 226.755㎡ 8층 226.755㎡ 9층 226.755㎡ 10층 271.35㎡ 11층 271.35㎡ 12층 271.35㎡ 13층 271.35㎡ 14층 271.35㎡ 15층 271.35㎡ 16층 271.35㎡ 17층 271.35㎡ 18층 271.35㎡ 19층 271.35㎡ 옥탑2층 41.58㎡ (연면적제외) 옥탑1층 34.98㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 18.605㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 392m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 426m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 444m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 580m · 마포중고등학교
• 583m · 등원중학교 · 중학교
• 626m · 마포고등학교 · 고등학교
• 648m · 마포중학교 · 중학교
• 690m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 704m · 강서대학교 · 대학교
• 708m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 713m · 유석초등학교 · 초등학교
• 721m · 등촌중학교 · 중학교

버스

• 41m · 콘티넨탈호텔 · 강서02
• 93m · 한국건강관리협회 · 강서05
• 173m · 황제참치 · 강서02
• 196m · 화곡보람2차아파트 · 강서01
• 215m · 하이웨이주유소 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-06-23, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 130,168,000원 (낙찰가 91,200,000원 기준 · 배당 89,832,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-11-03)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-06-23

배당

입찰가 (최저가)

9120만

매각비용

136만

배당 가능액

8983만

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