서울남부지법 2025타경10408-1 동선벨리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 928만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.51㎡ (5.6평)

건물면적

28.18㎡ (8.5평)

토지면적

18.51㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

2092만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로80길

건물 · 대지권

건물

동선벨리체 · 28.18㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 366-57 · 제2종일반주거지역 · 18.51㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철2, 5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물내 제4층 제403호로서 (사용승인일자: 2021. 1. 7.) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 등 마감. 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 정방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 366-57 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 28.18㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

김OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 11.37㎡ 2층 127.78㎡ 3층 127.78㎡ 4층 127.78㎡ 5층 113.92㎡ 6층 103.09㎡ 옥탑1층 22.25㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 28.18㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 화원중학교 · 중학교
• 350m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 581m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 906m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 982m · 양서중학교 · 중학교
• 995m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1057m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1095m · 신화중학교 · 중학교
• 1107m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1195m · 신월중학교 · 중학교
• 1306m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 186m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 220m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 237m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 278m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 320m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,859,200원 (낙찰가 209,280,000원 기준 · 배당 206,140,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 928만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 614만

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