서울남부지법 2025타경10411-1 마루하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-18 · 경매개시결정
3. 25-09-17 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3440만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.36㎡ (5.6평)

건물면적

27.45㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1344만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로36길

건물 · 대지권

건물

마루하우스 · 27.45㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 67-14 · 18.36㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 ""신화중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2019-11-08) 외 벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 장방형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 5m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

67-14 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024- 09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정) 67-15, 67-18 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금190,000,000원 임대차계약일자 : 2022년9월16일 임차권자 : 이승준

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 67-14 마루하우스 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 67-14 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 27.45㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 67-14 마루하우스 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 27.45㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 67-14 마루하우스 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 27.45㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 418m · 신화중학교 · 중학교
• 478m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 496m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 519m · 신월중학교 · 중학교
• 644m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 724m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 731m · 양서중학교 · 중학교
• 779m · 화원중학교 · 중학교
• 799m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 864m · 서울신원중학교 · 중학교
• 919m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 941m · 광영고등학교 · 고등학교

버스

• 175m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 203m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 212m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 218m · 가로공원공영주차장 · 23부천, 60-1부천, 6625, 6628, 6648, 77부천
• 228m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.18 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-18)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,616,000원 (낙찰가 134,400,000원 기준 · 배당 132,384,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3440만

매각비용

201만

배당 가능액

1억 3238만

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