서울남부지법 2025타경10421-1 시그니처6

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-09-16 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4128만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.96㎡ (6.3평)

건물면적

32.80㎡ (9.9평)

토지면적

20.96㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

2412만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로28길

건물 · 대지권

건물

시그니처6 · 32.80㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 359-11 · 제2종일반주거지역 · 20.96㎡ (6.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 '월정초등학교' 남동측 인근에 소재하고 주위는 다세대주 택, 다가구주택, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

시그니처6 제5층 제501호(도시형생활주택/단지형다세대주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차장 시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1,2토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면 )<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소 규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-11 시그니처6 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 359-11 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 32.8 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

임차권자

박OOO OOO OOOOOOOO

임차인

남OO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-11 시그니처6 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 87.07 ㎡ 1층 12.6 ㎡ 1층 11.9 ㎡ 2층 127.13 ㎡ 3층 127.13 ㎡ 4층 96.24 ㎡ 5층 75.4 ㎡ 6층 64.88 ㎡ 옥탑1층 17.67 ㎡ 철근콘크리트구조 32.8 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 613m · 화원중학교 · 중학교
• 716m · 양서중학교 · 중학교
• 750m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 805m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 849m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1079m · 신화중학교 · 중학교
• 1121m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1155m · 신월중학교 · 중학교
• 1164m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1204m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1231m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 160m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 204m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 214m · 황외과앞 · 604
• 269m · 하나은행신월동지점 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-11, 인천신용보증재단)

→ 가압류(2024-06-11)가 현 소유자 취득일(2022-06-07) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 127,339,200원 (낙찰가 241,280,000원 기준 · 배당 237,660,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-11 · 인천신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

2억 4128만

매각비용

361만

배당 가능액

2억 3766만

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