서울남부지법 2025타경10424-1 유니크5차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-09-16 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 8688만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.92㎡ (5.1평)

건물면적

29.93㎡ (9.1평)

토지면적

16.92㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

1868만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동로25길

건물 · 대지권

건물

유니크5차 · 29.93㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 891-30 · 준주거지역 · 16.92㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 지하철 5호선 ""목동역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활 시설 등이 혼재한 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 '목동역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2021.08.31), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)(침실2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 891-30 유니크5차 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 891-30 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡

부동산표시목록

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

최OO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 양천구 신정동 891-30 유니크5차 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 18.24㎡ 2층 105.86㎡ 3층 105.86㎡ 4층 105.86㎡ 5층 105.86㎡ 6층 105.86㎡ 옥탑1층 16.68㎡ 철근콘크리트구조 29.93㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 414m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 454m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 455m · 신서고등학교 · 고등학교
• 515m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 636m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 688m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 838m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 911m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 945m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1015m · 목운중학교 · 중학교
• 1062m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1081m · 서울목운초등학교 · 초등학교

버스

• 238m · 목동역.홍익병원 · 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 241m · 목동역.목동오거리 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 244m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 269m · 목동역8번출구.목동오거리 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 285m · 목동역3번출구.홍익병원 · 5616, 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 203,923,200원 (낙찰가 186,880,000원 기준 · 배당 184,076,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8688만

매각비용

280만

배당 가능액

1억 8407만

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