서울남부지법 2025타경10426-1 포르테하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-09-16 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6588만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.73㎡ (5.4평)

건물면적

29.88㎡ (9.0평)

토지면적

17.73㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1658만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

포르테하임 · 29.88㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 393-10 · 제2종일반주거지역 · 17.73㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡8동주민센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 2·5호선 ""까치산역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 하이새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 ""다세대주택""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, ""도시형생활주택 (단지형다세대주택)""의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 세로변의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 393-10번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. (2) 393-10번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : --.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 393-10 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

인OOOO OOO

임차권자

이OOO OOO OOOOOOOO

임차인

양OO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 12.6㎡ 2층 139.8㎡ 3층 139.8㎡ 4층 134.74㎡ 5층 104.16㎡ 6층 88.82㎡ 옥탑1층 22.59㎡ 철근콘크리트구조 29.88㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 368m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 624m · 화원중학교 · 중학교
• 758m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 838m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 840m · 신정여자중학교 · 중학교
• 901m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 914m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 994m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1057m · 양강중학교 · 중학교
• 1068m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1081m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 선교교회 · 강서03
• 206m · 까치산시장 · 강서03
• 243m · 까치산역1번출구 · 강서03
• 260m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 261m · 강남슈퍼 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-23, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 211,600,320원 (낙찰가 165,888,000원 기준 · 배당 163,399,680원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-23

배당

입찰가 (최저가)

1억 6588만

매각비용

248만

배당 가능액

1억 6339만

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