서울남부지법 2025타경10436-1 윤하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 10차 매각기일 · 최저가 3019만 (13%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.66㎡ (6.6평)

건물면적

37.61㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

301만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2764만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18바길

건물 · 대지권

건물

윤하우스 · 37.61㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 155-27 · 제2종일반주거지역 · 21.66㎡ (6.6평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 및 2호선 '까치산역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2012.08.09.) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 155-27 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 155-27 윤하우스 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 155-27 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 37.61㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OO

교부권자

은OO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

경OO OOO OOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

안OOOO

압류권자

화OOOO

압류권자

화OOOO(OO)

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 155-27 윤하우스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 37.61㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 155-27 윤하우스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 37.61㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 370m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 619m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 633m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 643m · 신정여자중학교 · 중학교
• 677m · 화원중학교 · 중학교
• 716m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 802m · 한광고등학교 · 고등학교
• 941m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1049m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1089m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1207m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1213m · 서울월정초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 강남슈퍼 · 강서02
• 124m · 안골공원 · 강서02
• 187m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 199m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 200m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-11-29, )

→ 최선순위설정일자(2021.11.29 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-11-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-11-29

배당

입찰가 (최저가)

3019만

매각비용

45만

배당 가능액

2974만

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