서울남부지법 2025타경10437-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-06-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2560만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.42㎡ (1.6평)

건물면적

24.07㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1256만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4479만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡서1로

건물 · 대지권

건물

24.07㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 739-4 · 5.42㎡ (1.6평)

호

14층

당사자

채권자

채OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '9호선 신방화역 5번출구' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 9호선 신방화역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제9층 제913호로서, (사용승인일 : 2015-07-29) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, CCTV설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 북측으로 노폭 약 10m 내외, 남측으로 노폭 약 17m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제9층 제913호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 마곡동 739-4 제9층 제913호 · 철근콘크리트구조 24.07㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

채OO

채권자

채OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

매각공고

• 26-04-22 · 서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제9층 제913호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔), 제1.2종근린생활시설 지5층 1,864.79㎡ 지4층 2,043.19㎡ 지3층 1,905.13㎡ 지2층 1,988.15㎡ 지1층 1,873.87㎡ 1층 1,311.95㎡ 2층 1,530.82㎡ 3층 1,270.59㎡ 4층 1,030.2㎡ 5층 1,030.2㎡ 6층 1,030.2㎡ 7층 1,030.2㎡ 8층 1,030.2㎡ 9층 1,030.2㎡ 10층 1,030.2㎡ 11층 1,030.2㎡ 12층 989.64㎡ 13층 989.64㎡ 14층 989.64㎡ 옥탑1층 158.93㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 24.07㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 200m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 281m · 마곡중학교 · 중학교
• 361m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 394m · 공항고등학교 · 고등학교
• 488m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 537m · 공항중학교 · 중학교
• 815m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 980m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1020m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 1049m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 1056m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1056m · 서울치현초등학교 · 초등학교

버스

• 126m · 신방화역5번출구 · 6645, 6648, 931, N64
• 135m · 마곡엠밸리1단지 · 강서07
• 147m · 신방화역4번출구.마곡중학교 · 6645, 6647, 6648, N64
• 152m · 마곡엠밸리3단지입구 · 강서07
• 167m · 신방화역6번출구.마곡엠밸리5단지 · 651, 6631, 6645, 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-23, 채정민)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-23 · 채○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2560만

매각비용

188만

배당 가능액

1억 2371만

소유자 잔여

1억 2371만

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