서울남부지법 2025타경10457-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-17 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-04-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8640만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.45㎡ (9.2평)

건물면적

62.68㎡ (19.0평)

토지면적

30.45㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

1864만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로44나길

건물 · 대지권

건물

62.68㎡ (19.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 975-6 · 30.45㎡ (9.2평)

호

4층

당사자

채권자

윤OO

채무자

하OO

소유자

하OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주 택, 단독주택, 오피스텔, 소형 및 중대형 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건 내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 2001.03.29), 외벽: 인조석 및 드라이비트 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지 목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 975-6 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

건물 외벽에

서울특별시 강서구 화곡동 975-6 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 62.68㎡

부동산표시목록

가압류권자

사OOO OOOOOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

신OOOOO

근저당권자

윤OO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

소OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-23 · 서울특별시 강서구 화곡동 975-6 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 평스라브 4층 다세대주택 지층 129.39㎡ 1층 129.39㎡ 2층 133.64㎡ 3층 133.64㎡ 4층 129.35㎡ 옥탑 12.00㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트조 62.68㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 282m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 283m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 447m · 강서대학교 · 대학교
• 594m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 640m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 688m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 781m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 852m · 백석중학교 · 중학교
• 852m · 백석중학교 · 중학교
• 920m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 981m · 등촌중학교 · 중학교
• 1061m · 서울내발산초등학교 · 초등학교

버스

• 66m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 105m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 167m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 173m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 202m · 강서구청후문 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2001-04-12, 주식회사한국주택은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 01-04-12 · 주식회사한국주택은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 8640만

매각비용

279만

배당 가능액

1억 8360만

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