경매· 다세대주택
서울남부지법 2025타경10458-1 신성주택
서울특별시 강서구 화곡동 46-17 신성주택 제5층 제503호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4720만1.3천만/평· 감정가 1억 8400만 (80%)
담당계2계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4720만감정가 대비 80%
- 감정가
- 1억 8400만
- 최저 평당가
- 1.3천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4720만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 5294만 ~ 1억 7148만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 4720만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.79㎡ (6.6평)
- 건물면적
- 37.49㎡ (11.3평)
- 토지면적
- 21.79㎡ (6.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1472만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8000만
- 담당계
- 2계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 까치산로14길
건물 · 대지권
- 건물
- 신성주택 · 37.49㎡ (11.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 46-17 · 21.79㎡ (6.6평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 원거리에 지하철 5호선 '화곡역'이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2011-10-12) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-18 | sd | 2025.09.26 도달 |
| 25-08-10 | sd | 2025.08.31 폐문부재 |
| 25-07-28 | sd | 2025.08.06 폐문부재 |
| 25-07-07 | sd | 2025.07.17 폐문부재 |
| 25-06-24 | sd | 2025.07.03 폐문부재 |
| 25-06-24 | sd | 2025.07.02 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-17 신성주택 제5층 제503호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 46-17 제5층 제503호 · 철근콘크리트조 37.49㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 배○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 현OOO OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 순OOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 서OOOO OOO
임차인 배OO
주택임차권자 배OO
채권자 배OO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 09.13. | |||||
| . |
매각공고
26-05-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-17 신성주택 제5층 제503호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 다세대주택 1층 179.68㎡(연면적제외) 1층 9.60㎡ 2층 176.84㎡ 3층 176.84㎡ 4층 160.00㎡ 5층 135.19㎡ 옥탑1층 11.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 37.49㎡
당사자
- 채권자
- 배OO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 25건 · 채권총액 1억 8518만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 394m서울화곡초등학교초등학교
- 455m교남학교 운동장 겸 주차장
- 492m서울화일초등학교초등학교
- 575m강서대학교대학교
- 607m서울우장초등학교초등학교
- 793m서울등촌초등학교초등학교
- 821m서울신곡초등학교초등학교
- 890m한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스대학교
- 895m백석중학교중학교
- 897m백석중학교중학교
- 900m신정여자중학교중학교
- 910m서울신정고등학교고등학교
버스
- 251m수정빌딩강서01, 강서02
- 265m거성빌라강서01, 강서02
- 278m거성빌라강서01, 강서02
- 285m본동사무소강서01, 강서02
- 308m강서구립봉제산어르신복지센터강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 5294만 ~ 1억 7148만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 2명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 46-17 신성주택 제5층 제503호
- 감정가
- 1억 8400만
- 최저가
- 1억 4720만 (80%)
- 건물면적
- 37.49㎡ (11.3평)
- 대지권면적
- 21.79㎡ (6.6평)
- 기일
- 26-05-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 4720만 × 104~116% = 1억 5294만 ~ 1억 7148만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 1억 8518만
말소기준권리가압류 · 23-08-31 · 현대카드 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 11-10-17 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 11-11-30 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 13-01-31 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 13-06-11 | 임의경매개시결정 | 광진자양새마을금고 | — | 말소 |
| 갑4 | 13-07-10 | 3번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 16-01-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 16-04-20 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 18-05-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 18-07-04 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 19-11-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 19-12-11 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 21-10-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 21-11-05 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 23-08-31 | 가압류 | 현대카드 주식회사 | 518만 | 말소기준 |
| 갑14 | 23-11-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 23-12-26 | 강제경매개시결정(1 3번가압류의 본압류로의 이행) | 현대카드주식회사 | — | 말소 |
| 갑16 | 24-01-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 24-07-15 | 15번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 25-06-23 | 강제경매개시결정 | 배○○ | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 11-11-30 | 근저당권설정 | 경인북부수산업협동조합 | 10억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 13-01-31 | 근저당권설정 | 광진자양새마을금고 | 1억 3650만 | 말소 |
| 을3 | 13-01-31 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 18-08-13 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-09-26 | 주택임차권 | 배○○ | 1억 8000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4720만
- 매각비용
- 220만
- 배당 가능액
- 1억 4499만
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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