서울남부지법 2025타경10459-1 센트럴파크아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-17 · 경매접수
2. 25-06-18 · 경매개시결정
3. 25-09-17 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 1400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.33㎡ (2.2평)

건물면적

25.43㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

3140만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

센트럴파크아파트 · 25.43㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 900-47 · 7.33㎡ (2.2평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하2층/지상13층 내 제7층 제705호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방, 현관, 화장실, 보일러실 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

오피스텔(방, 현관, 화장실, 보일러실 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 900-47, 900-55, 900-56 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제7층 제705호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 900-47 제7층 제705호 · 철근콘크리트구조 25.43㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제7층 제705호 · 철근콘크리트구조 25.43㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제7층 제705호 · 철근콘크리트구조 25.43㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

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• 701m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 711m · 서울양강초등학교 · 초등학교
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• 934m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1078m · 신남중학교 · 중학교
• 1208m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1231m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1307m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 74m · 화곡동유림아파트 · 70
• 227m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 258m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 259m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.18 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-18)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 20,710,000원 (낙찰가 314,000,000원 기준 · 배당 309,290,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 1400만

매각비용

471만

배당 가능액

3억 929만

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