서울남부지법 2025타경10463-1 케이씨타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-17 · 경매접수
2. 25-06-18 · 경매개시결정
3. 25-09-17 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 9200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.03㎡ (3.0평)

건물면적

26.04㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

3920만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

케이씨타운 · 26.04㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 372-73 · 10.03㎡ (3.0평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인일 : 2022-05-20) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

조사일 현재 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 세장형 평지로서, 오피스텔/도시형생활주택(단지형다세대)/근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 40m 내외, 서측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[화곡동 372-73] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03) [화곡동 372-74, 372-100] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 389,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제9층 제902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 372-73 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 26.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

성OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 26.04㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 26.04㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 459m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 584m · 화원중학교 · 중학교
• 663m · 신화중학교 · 중학교
• 723m · 양서중학교 · 중학교
• 759m · 신월중학교 · 중학교
• 888m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 900m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 947m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 981m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1022m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1111m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 67m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 77
• 113m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 114m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 205m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.18 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-18)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,880,000원 (낙찰가 392,000,000원 기준 · 배당 386,120,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 9200만

매각비용

588만

배당 가능액

3억 8612만

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