서울남부지법 2025타경10464-1 루미온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-17 · 경매접수
2. 25-06-18 · 경매개시결정
3. 25-09-17 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4192만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.91㎡ (3.0평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

토지면적

9.91㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

2419만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로81길

건물 · 대지권

건물

루미온 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 261-16 · 준공업지역 · 9.91㎡ (3.0평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동에 소재하는 지하철9호선 ""염창역"" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 ""염창역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 11층 건 내 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2022-01-11) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관 리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금389,000,000원 임대차계약일자 : 2022년05월28일 임차권자 : 조윤찬

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제8층 제802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 염창동 261-16 제101동 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 29.96 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 평지붕 11층 오피스텔 지1층 48.0842㎡ 1층 42.3726㎡ 2층 139.35㎡ 3층 139.32㎡ 4층 139.32㎡ 5층 139.32㎡ 6층 139.32㎡ 7층 139.32㎡ 8층 139.32㎡ 9층 139.32㎡ 10층 139.32㎡ 11층 139.32㎡ 옥탑1층 13.72㎡ 철근콘크리트구조 29.96 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 565m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 567m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 650m · 양동중학교 · 중학교
• 694m · 염창중학교 · 중학교
• 795m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 828m · 염경중학교 · 중학교
• 848m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 907m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 1336m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1374m · 신목중학교 · 중학교
• 1391m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1403m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 염창동아3차아파트 · 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 100m · 염창동아3차아파트.나이아가라호텔 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 104m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008
• 114m · 동아3차아파트 · 강서04
• 121m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 150,708,800원 (낙찰가 241,920,000원 기준 · 배당 238,291,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4192만

매각비용

362만

배당 가능액

2억 3829만

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