서울남부지법 2025타경10467-1 센트럴파크아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-17 · 경매접수
2. 25-06-18 · 경매개시결정
3. 25-09-17 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 2000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.33㎡ (2.2평)

건물면적

25.43㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

3200만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

센트럴파크아파트 · 25.43㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 900-47 · 7.33㎡ (2.2평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(2,5호선)"" 남서측 인근에 위치하는 ""센트럴파크아파트 제11층 제1104호""로서 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(까치산역 2,5호선) 및 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 13층 건물 내 제11층 제1104호로서 외벽 내벽 : 벽지바름, 일부 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지, 화재경보 설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측,서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 900-47, 900-55, 900-56 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제11층 제1104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 900-47 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 25.43㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

EOOOOOOO OOOOOOOOOOO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 25.43㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 25.43㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

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• 701m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 711m · 서울양강초등학교 · 초등학교
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• 784m · 화원중학교 · 중학교
• 911m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1078m · 신남중학교 · 중학교
• 1208m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1231m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1307m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 74m · 화곡동유림아파트 · 70
• 227m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 258m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 259m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.18 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-18)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 14,800,000원 (낙찰가 320,000,000원 기준 · 배당 315,200,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 2000만

매각비용

480만

배당 가능액

3억 1520만

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