서울남부지법 2025타경10482-1 제이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2697만 (51%) · 불허

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.46㎡ (5.3평)

건물면적

29.26㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1269만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로77길

건물 · 대지권

건물

제이스빌 · 29.26㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 379-60 · 제2종일반주거지역 · 17.46㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신월초등학교""에서 남서측으로 직선거리 약 150m 지점에 위치함. 본건 인근은 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 ""화곡역""으로부터 약 350m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""가로공원로""까지 약 80m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 중 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2020.08.20.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) : 도시형생활주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 난방설비, 위생설비(급배수 및 급탕 등), 승강기 설비(승객용, 12인승, 900kg), 화재탐지설비 및 경보설비, 옥내소화전 및 CCTV설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 379-60 제이스빌 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 379-60 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.26㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOOO

교부권자

광OO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOOOO

교부권자

중OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

의OOO

압류권자

의OOOOO

압류권자

중OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 379-60 제이스빌 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택 단지형다세대 1층 153.72㎡ (연면적제외) 1층 12.18㎡ 2층 135.4㎡ 3층 135.4㎡ 4층 100.7㎡ 5층 97.98㎡ 6층 71.16㎡ 6층 12.18㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.26㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 193m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 380m · 화원중학교 · 중학교
• 478m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 794m · 신화중학교 · 중학교
• 820m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 841m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 909m · 신월중학교 · 중학교
• 964m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1023m · 양서중학교 · 중학교
• 1144m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1220m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1230m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 101m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 156m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 188m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 212m · 화원중학교 · 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-06-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-06-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 2697만

매각비용

190만

배당 가능액

1억 2507만

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