서울남부지법 2025타경10483-1 더포레스트(화곡1)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 4172만 (41%) · 기한후납부

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.41㎡ (2.5평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2834만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 6300만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42나길

건물 · 대지권

건물

더포레스트(화곡1) · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-71 · 일반상업지역 · 8.41㎡ (2.5평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 ""서울우장초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 9층 건 내 제7층 제704호로서, (사용승인일: 2021-12-24) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가 로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금363,000,000원 임대차계약일자 : 2022년6월3일 임차권자 : 박송연

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-71 더포레스트(화곡1) 제7층 제704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-71 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

임차권자

박OOO OOO OOOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-71 더포레스트(화곡1) 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-71 더포레스트(화곡1) 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 396m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 516m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 530m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 681m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 701m · 강서대학교 · 대학교
• 916m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 938m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1009m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1010m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1096m · 백석중학교 · 중학교
• 1097m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 109m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 117m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 134m · 우장산파크빌 · 6645
• 155m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 209m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 223,403,830원 (낙찰가 141,722,000원 기준 · 배당 139,596,170원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4172만

매각비용

212만

배당 가능액

1억 3959만

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