서울남부지법 2025타경10488-1 케이씨하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6320만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.82㎡ (5.4평)

건물면적

29.52㎡ (8.9평)

토지면적

17.82㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

2632만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙본로18길

건물 · 대지권

건물

케이씨하우징 · 29.52㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 231-51 · 제2종일반주거지역 · 17.82㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ""양화초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로써 (사용승인일 : 2021.08.05) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 단지형다세대(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 옥외 소화전, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 정방형 완경사지로써, 공동주택(도시형생활주택단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 8m내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용0에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)군사기지및 군 사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역( 2025-02-13)(지정기간:2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목 [도로] 한정)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 231-51 케이씨하우징 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 목동 231-51 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.52㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 서울특별시 양천구 목동 231-51 케이씨하우징 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지븡 지상6층 공동주택(도시형생활주택단지형다세대) 1층 17.16㎡ (연면적제외) 1층 12.04㎡ 2층 131.74㎡ 3층 131.74㎡ 4층 123.05㎡ 5층 71.52㎡ 6층 71.52㎡ 옥탑1층 12.04㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.52㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 502m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 522m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 616m · 신목중학교 · 중학교
• 655m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 663m · 대일고등학교 · 고등학교
• 667m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 688m · 양동중학교 · 중학교
• 698m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 980m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1068m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1129m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 1160m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 43m · 목동문화체육센터.건영아파트 · 양천01, 양천02
• 180m · 우신웨스트빌.목동보건지소 · 양천01, 양천02
• 249m · 팔복부동산.목동교회 · 양천01, 양천02
• 256m · 우신웨스트빌.목동보건지소 · 양천01, 양천02
• 296m · 현대아파트.월드메르디앙아파트 · 양천01, 양천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,748,000원 (낙찰가 263,200,000원 기준 · 배당 259,252,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6320만

매각비용

394만

배당 가능액

2억 5925만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다