서울남부지법 2025타경10523-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-25 · 경매개시결정
3. 25-10-31 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 1차 매각기일 · 최저가 133억 3580만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2467.76㎡ (746.5평)

토지면적

529.10㎡ (160.1평)

제시외면적

85.68

보증금

13억 3358만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로68길

건물 · 대지권

건물

2467.76㎡ (746.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

등촌동 639-7

호

10층

당사자

채권자

장OO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 9호선 ""가양역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 빌딩, 오피스텔, 중소형 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재한 상업 및 업무지대로서, 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '가양역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법 >, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층건으로서 (사용승인일: 2010.08.31), 외벽 : 커튼월 및 인조석 마감 등, 창호 : PVC 창호 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장 기준 1 층 : 주차장, 계단실, 관리실(현황 주거용 원룸 1개호)로 이용중임, 2 층 : 제2종근린생활시설(사무소)(현황 주거용 원룸 10개호)로 이용중임, 3 층 : 제2종근린생활시설(기원)(현황 주거용 원룸 10개호)로 이용중임, 4 층 : 제2종근린생활시설(기원)(현황 주거용 원룸 10개호)로 이용중임, 5 층 : 제2종근린생활시설(기원)(현황 주거용 원룸 10개호)로 이용중임, 6 층 : 제2종근린생활시설(고시원)(현황 주거용 원룸 10개호)로 이용중임, 7 층 : 제2종근린생활시설(고시원)(현황 주거용 원룸 10개호)로 이용중임, 8 층 : 제2종근린생활시설(고시원)(현황 주거용 원룸 10개호)로 이용중임, 9 층 : 제2종근린생활시설(고시원)(현황 주거용 원룸 10개호)로 이용중임, 10 층 : 제2종근린생활시설(사무소)(현황 원룸 10개호(제시외건물 3개호 포함))로 이용중임, 옥탑2층 : 물탱크실(현황 주거용 원룸 1개호), 펌프실(연면적 제외)로 이용중임. 옥탑1층 : 계단실, 기계실(연면적 제외)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

'지적 및 건물개황도' 참고바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호1 건물 2층~10층 공부상 용도는 제2종근린생활시설(고시원,기원,사무소)이나 현황 주거용(원룸)으로 이용중이고, 1층 공부상 관리실 부분은 현황 주거용(원룸)(101호 표기), 옥탑2층 공부상 물탱크실은 현황 주거용(원룸)(1201호 표기)으로 이용중인바, 건물 평가시 이를 감안하여 평가하였고 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정 명령 소지가 있는바 경매 참여시 각별히 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호1 건물에는 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(기호 ㉠, 기호㉡)이 소재하는 바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정 명령 소지가 있는바 경매 참여시 각별히 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 639-7 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 등촌동 639-7 · 토지

현황조사

조사

2회

점유

2

점유

2

서울특별시 강서구 등촌동 639-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제2종근린생활시설 1층 201.74㎡ 1층 37.59㎡ 2층 237.29㎡ 3층 237.29㎡ 4층 237.29㎡ 5층 237.29㎡ 6층 239.33㎡ 7층 239.33㎡ 8층 239.33㎡ 9층 239.33㎡ 10층 172.01㎡ 옥탑2층 33.15㎡(연면적제외) 옥탑1층 31.11㎡(연면적제외)

서울특별시 강서구 등촌동 639-7 · 529.1㎡

부동산표시목록

가압류권자

권OO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

영OOOOO

근저당권자

지OOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

오OO

배당요구권자

최OO

임차권자

강OO

임차권자

김OO

임차권자

남OO

임차권자

오OO

임차권자

이OO

임차권자

임O

임차권자

장OO

임차권자

차OO

임차권자

최OO

임차인

(주)OOOOO(OOO)

임차인

TOOO OOO OOOO

임차인

강O

임차인

강OO

임차인

공OO

임차인

곽OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

김OO (OOOO)

임차인

김OO(OOO OOOOOOO)

임차인

나OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

방OO

임차인

배OO

임차인

서OO

임차인

손OO

임차인

송OO

임차인

신OO

임차인

심OO

임차인

안OO

임차인

양OO

임차인

염OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이O

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OO

임차인

지OO

임차인

차OO

임차인

최OO

임차인

허OO

임차인

홍OO

임차인

황OO

채권자

장OO

채권자

지OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 서울특별시 강서구 등촌동 639-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제2종근린생활시설 1층 201.74㎡ 1층 37.59㎡ 2층 237.29㎡ 3층 237.29㎡ 4층 237.29㎡ 5층 237.29㎡ 6층 239.33㎡ 7층 239.33㎡ 8층 239.33㎡ 9층 239.33㎡ 10층 172.01㎡ 옥탑2층 33.15㎡(연면적제외) 옥탑1층 31.11㎡(연면적제외)
• 26-07-16 · 서울특별시 강서구 등촌동 639-7 · 대 529.1㎡

등기부등본

권리 85건 · 등기부 현황

주변

학군

• 237m · 마포중고등학교
• 245m · 마포고등학교 · 고등학교
• 256m · 유석초등학교 · 초등학교
• 285m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 292m · 마포중학교 · 중학교
• 360m · 서울경서중학교 · 중학교
• 363m · 경서중학교 · 중학교
• 383m · 등원중학교 · 중학교
• 407m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 441m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 552m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 732m · 세현고등학교 · 고등학교

버스

• 126m · 등촌강변샤르망오피스텔 · 강서04
• 135m · 가양역7번출구.마포중고교 · 652, 6627, 6632, 6642, 6715, 673, 7602, 8000, 8762출근, 8762퇴근, G6002, 강서04, 강서05, 서울04퇴근
• 161m · 가양역8번출구.마포중고교 · 652, 6627, 6632, 6645, 6715, 673, 7602, 8762출근, 8762퇴근, G6002, 강서05, 서울04출근
• 170m · 가양역6번출구.현대프린스텔 · 6642, 672, 강서04, 고양똑버스03, 고양똑버스04
• 202m · 가양역5번출구.현대아파트 · 660, 6627, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-13, 지도농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 4건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 13,335,803,760원 기준 · 배당 365,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 11건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-13 · 지도농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

133억 3580만

매각비용

2억 3만

배당 가능액

131억 3576만

소유자 잔여

123억 2076만

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