경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경10533-1
서울특별시 강서구 화곡동 46-158 제3층 제301호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 46-158 제3층 제301호
- 감정가
- 2억 400만
- 최저가
- 1억 444만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 53.00㎡ (16.0평) · 토지 23.05㎡ (7.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 651만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 444만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.05㎡ (7.0평)
- 건물면적
- 53.00㎡ (16.0평)
- 토지면적
- 23.05㎡ (7.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1044만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8574만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 초록마을로5길
건물 · 대지권
- 건물
- 53.00㎡ (16.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 46-158 · 제2종일반주거지역 · 23.05㎡ (7.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡본동주민센터"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철5호선 ""화곡역"" 이 도보 약 10-15분의 거리에 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 대상건물은 철근콘크리트조 스라브위아스팔트슁글지붕. 지1층,지상 4층 건물 내 제3층 제301호로서(사용승인일:1992.03.12) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 대상물건은 다세대주택)(후첨:""내부구조도"" 참조)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 대상물건은 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하1층에 주차장 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대상건물의 토지는 세장형으로서 다세대주택의 건부지로 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대상건물의 북서측으로 초록마을로5길의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 실지조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하여 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-23 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-09 | sd | 2026.04.14 도달 |
| 25-06-24 | sd | 2025.06.24 도달 |
| 25-06-24 | sd | 2025.07.01 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-158 제3층 제301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
건물 외벽에
서울특별시 강서구 화곡동 46-158 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 53㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 김OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 에OOOOOOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 한OOOOOOO
- 승계인
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 김OOOO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-25 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-158 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 슬래브위아스팔트 슁글 4층 다세대주택 (9세대) 1층 115.48㎡ 2층 115.48㎡ 3층 115.48㎡ 4층 104.95㎡ 지층 115.48㎡ 옥탑층 9.12㎡ 내역:(지층-주차장 47.57,주거 67.91) 철근콘크리트조 53㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 187m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 359m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 604m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 630m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 768m · 강서대학교 · 대학교
- 815m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
- 886m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 898m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 922m · 화원중학교 · 중학교
- 976m · 신정여자중학교 · 중학교
- 1000m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 1000m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
버스
- 112m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
- 114m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
- 157m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
- 182m · 우체국 · 강서01
- 208m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-13, 주식회사국민은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-13 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 93-02-03 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-05-09 | 가압류 | 주식회사서울은행 | 1억 | 말소 |
| 갑3 | 98-06-01 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 98-11-17 | 가처분 | 기술신용보증기금 | — | 말소 |
| 갑5 | 99-04-28 | 임의경매신청 | 신한생명보험주식회사 | — | 말소 |
| 갑6 | 99-12-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 00-05-25 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 00-05-25 | 2번가압류, 4번가처분, 5번임의경매신청, 6번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 01-04-23 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 20-02-12 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 25-02-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 25-06-23 | 임의경매개시결정 | 주식회사 오에스비저축은행 | — | 소멸 |
| 갑12 | 26-01-09 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 98-01-19 | 근저당권설정 | 신한생명보험주식회사 | 1950만 | 말소 |
| 을2 | 00-05-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 00-05-25 | 근저당권설정 | 축산업협동조합중앙회 | 3900만 | 말소 |
| 을4 | 01-04-26 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 3770만 | 말소 |
| 을5 | 01-05-04 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 15-02-13 | 4번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을6 | 20-02-13 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2530만 | 말소기준 |
| 을7 | 20-02-14 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 22-07-25 | 근저당권설정 | 주식회사오에스비저축은행 | 9600만 | 소멸 |
| 을9 | 24-05-17 | 근저당권설정 | 주식회사에이피엘파이낸셜대부 | 1300만 | 말소 |
| 을10 | 24-07-24 | 근저당권설정 | 에스앤케이투자금융대부주식회사 | 1950만 | 소멸 |
| 을11 | 24-07-25 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 25-08-28 | 6번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 444만
- 매각비용
- 156만
- 배당 가능액
- 1억 288만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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