서울남부지법 2025타경10536-1 한신주아빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4848만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.11㎡ (5.5평)

건물면적

29.39㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1484만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로47다길

건물 · 대지권

건물

한신주아빌 · 29.39㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내발산동 710-26 · 18.11㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""서울발산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 연립·다세대주택 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하고, 남동측 인근에 지하철 5호선 ""우장산역""이 소재하며, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제3층 제301호로서, 외 벽: 파벽돌 붙임 및 석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고·평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<기호1> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <기호2> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 710-26 한신주아빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 내발산동 710-26 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.39㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 내발산동 710-26 한신주아빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.39㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 내발산동 710-26 한신주아빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.39㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 332m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 379m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 411m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 513m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 754m · 수명고등학교 · 고등학교
• 823m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 836m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 884m · 수명중학교 · 중학교
• 997m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1175m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1179m · 서울우장초등학교 · 초등학교

버스

• 168m · 발산초등학교 · 강서05
• 206m · 수명산근린공원 · 강서05
• 221m · 발산초등학교 · 강서05
• 228m · 수명산근린공원 · 강서05
• 244m · 덕원여자고등학교.덕원예술고등학교 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,747,200원 (낙찰가 148,480,000원 기준 · 배당 146,252,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4848만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4625만

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