서울남부지법 2025타경10539-1 유니크6차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3168만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.83㎡ (5.7평)

건물면적

29.14㎡ (8.8평)

토지면적

18.83㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

2316만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8400만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동로25길

건물 · 대지권

건물

유니크6차 · 29.14㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 894-29 · 준주거지역 · 18.83㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""지하철5호선 목동역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철5호선 목동역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2021년 12월 23일) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 두필지 일단의 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)신정동 894-29:도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. (2)신정동 894-30:도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 894-29 유니크6차 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 894-29 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.14㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

광OO

교부권자

양OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 양천구 신정동 894-29 유니크6차 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 1층 28.94㎡ 2층 105.88㎡ 3층 105.88㎡ 4층 105.88㎡ 5층 105.88㎡ 6층 105.88㎡ 옥탑1층 13.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.14㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 366m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 521m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 525m · 신서고등학교 · 고등학교
• 585m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 672m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 713m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 902m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 928m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 999m · 목운중학교 · 중학교
• 1066m · 서울목운초등학교 · 초등학교

버스

• 216m · 목동역.홍익병원 · 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 281m · 목동역3번출구.홍익병원 · 5616, 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 288m · 목동역.목동오거리 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 313m · 목동역8번출구.목동오거리 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 314m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-01-17, 신한카드 주식회사)

→ 가압류(2025-01-17)가 현 소유자 취득일(2022-02-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 155,795,200원 (낙찰가 231,680,000원 기준 · 배당 228,204,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-01-17 · 신한카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3168만

매각비용

347만

배당 가능액

2억 2820만

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