서울남부지법 2025타경10540-1 코하임772

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4576만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.60㎡ (6.5평)

건물면적

25.65㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

2457만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9300만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로18나길

건물 · 대지권

건물

코하임772 · 25.65㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 772-21 · 21.60㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서O

소유자

서O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 5층건중 4층 403호로서 외 벽: 석재 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 위치한 사다리형으로 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 약6m의 도로에 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역 (수평표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 772-21 코하임772 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 772-21 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 25.65㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

주택임차권자

전OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 772-21 코하임772 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 25.65㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 772-21 코하임772 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 25.65㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 360m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 452m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 496m · 강서대학교 · 대학교
• 526m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 593m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 746m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 833m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 844m · 백석중학교 · 중학교
• 845m · 백석중학교 · 중학교
• 903m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 982m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 226m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 248m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 331m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 371m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 372m · 거성빌라 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-23, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.23 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-23)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 150,926,400원 (낙찰가 245,760,000원 기준 · 배당 242,073,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4576만

매각비용

368만

배당 가능액

2억 4207만

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